라이브 커머스·PPL보다 한 단계 진화한 형태 처음부터 제품을 주제로 드라마 등 기획·제작
"쇼핑과 콘텐츠 시청의 경계를 무너뜨리겠다"
정용진 신세계 부회장 /조선DB
정용진 신세계 부회장이 드라마 커머스(drama commerce) 사업에 본격적으로 나선다. 모바일 앱 등으로 드라마를 보며 주인공이 입고 있는 옷이나 제품을 바로 클릭해 구매하도록 만드는 것이다.
29일 업계에 따르면 신세계는 올해 상반기부터 콘텐츠 회사를 설립·인수했다. 4월엔 260억원을 출자해 콘텐츠 회사 마인드마크를 세웠고, 6월에는 MBC 드라마 ‘특별근로감독관 조장풍’과 SBS 드라마 ‘힙합왕’을 기획·제작한 실크우드를 32억원에 인수했다. 9월에는 넷플릭스 오리지널 시리즈 ‘인간수업’과 유튜브 프리미엄 드라마 ‘탑매니지먼트’를 배급·유통한 스튜디오329를 45억원에 인수했다. 신세계 측은 "모바일을 기반으로 콘텐츠 소비·경험을 무제한 제공하며 고객의 일상 시간을 점유할 것"이라고 했다.
지난달 29일 진행된 입생로랑 뷰티 쓱라이브 영상 캡처. /쓱닷컴 제공
신세계는 이를 기반으로 라이브 커머스(live commerce·온라인 방송으로 실시간 판매하는 방식)나 간접 광고(PPL)보다 한 단계 진화한 드라마 커머스를 선보일 예정이다. 현재도 IPTV나 모바일에서 노출되는 제품 정보를 클릭해 구매하는 경우가 있지만, 이미 방영되는 드라마에 광고를 붙이는 것을 넘어 처음부터 옷이나 제품 자체를 주제로 드라마를 기획·제작해 주객(主客)을 전도시킨다는 점에서 차이가 있다.
소비자 입장에선 처음부터 쇼핑을 염두에 두지 않더라도, 모바일에서 재밌는 드라마 등 콘텐츠를 즐기다 마음에 드는 제품이 있으면 자연스럽게 구매 페이지로 이동해 결제하면 된다. 쇼핑과 콘텐츠의 경계가 허물어지는 것이다. 이런 전략은 온라인에서 단순히 상품만 팔고 배송만 해서는 살아남을 수 없다는 위기감에서 비롯됐다. 신세계백화점 관계자는 "우리의 라이벌은 넷플릭스"라며 "온라인에서 고객의 시간을 어떻게 붙잡을지가 가장 중요한 화두"라고 했다.
/연합뉴스
이 사업은 신세계백화점과 신세계인터내셔날(SI)이 주도하고 있다. 별도의 콘텐츠 법인을 세워 관련 인력과 지식재산권(IP) 등을 확보하고 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 이후 온라인 시장에서 패권을 잡겠다는 게 목표라고 한다.
신세계는 드라마 커머스뿐만 아니라 콘텐츠 판권 사업도 고려하는 것으로 전해졌다. 실크우드는 작가·PD 양성과 웹툰·웹소설 IP 발굴, 스튜디오329는 드라마 제작과 기획안 해외 판매를 계획하고 있다. 드라마가 잘 되면 제품도 팔고 판권도 해외에 팔 수 있다는 걸 염두에 둔 것이다. 구체적인 콘텐츠 스토리와 판매할 제품, 제작 시기, 송출 방법, 모바일 플랫폼, 출연진 등은 아직 정해지지 않았다. 이에 신세계백화점 관계자는 "아예 (국내외에) 없던 걸 만들어낼 수도 있다"고 했다.
올 들어 현대·롯데·갤러리아·백화점이 모두 라이브 커머스에 뛰어들었다. 하지만 신세계는 신중한 모습을 보였다. 콘텐츠 회사를 만들면서도 구체적인 사업 계획은 외부에 밝히지 않았다. 당시 내부에선 "네이버·카카오의 라이브 커머스와 경쟁해봤자 어차피 (시청자) 유입수를 따라갈 수 없다" "라이브 커머스보다 한 단계 품질이 높은 드라마같은 콘텐츠로 승부를 봐야 한다" 등의 의견이 나왔다고 한다. 한 유통 업계 관계자는 "1차로 웹툰·웹소설 IP를 확보해 드라마로 만들어 제품을 팔고, 2차로는 콘텐츠 발굴을 통해 새 먹거리를 찾을 가능성이 높다"고 내다봤다.
코스피 지수가 2600선을 넘어서며 사상 최고치를 연일 갈아치우고 있다. 코로나19 사태에 실물경제는 여전히 어려움을 겪고 있지만 백신 개발 소식에 따른 경제 회복 기대감, 미국 대선 불확실성 해소, 미 달러 약세 등이 호재로 작용한 결과다.
이런 가운데 최근 주가 급등에 따라 밸류에이션(가격) 부담 우려도 제기된다. 반면 내년도 기업들의 실적 전망이 상향 조정되고 있어 PER(주가수익비율)과 같은 수익성 대비 주가 밸류에이션 부담이 큰 것은 아니라는 분석도 나온다.
29일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 코스피의 12개월 선행 PER은 지난 26일 기준으로 12.79배를 기록했다. 이는 역대 최고점이었던 2008년 금융위기 직전(13배)에 근접한 수준이다. 앞서 지난 1월말 기준 10.77배 수준이던 PER은 코로나19발 급락장이었던 3월말에는 9.05배까지 하락했었다.
PER은 시가총액을 순이익으로 나눈 값으로 주가의 고평가 여부를 판단하는 지표 중 하나다. PER이 높을수록 고평가됐거나 성장성이 높은 종목이라는 의미를 갖는다. 12개월 선행 PER은 현재 주가를 향후 4개 분기의 EPS(주당순이익) 전망치로 나눈 값이다.
IBK투자증권에 따르면 경기 펀더멘털과 주가의 관계를 나타내는 국내총생산(GDP) 대비 시가총액 비율도 금융위기 직전 수준까지 올랐다. GDP 대비 시총 비율은 일명 '버핏 지수'로 알려져 있는데, 세계적 투자가인 워렌 버핏은 '0.8배 미만이면 저평가, 1배 이상이면 고평가'로 기준을 잡았다.
최근 4개 분기(2019년 3분기~올해 2분기) GDP 대비 코스피 시가총액 비율은 0.933배를 기록했다. 아직 절대적 고점 구간에 진입하지는 않았지만 주가 부담은 커지고 있는 상황이라는 분석이다.
안소은 IBK투자증권 연구원은 "미국의 경우 이 비율이 이미 2배를 바라보고 있는 상황이며, 국가별 금융시장 규모나 구조에 따른 격차를 감안해 절대 수치로 판단하기에는 한계가 있다"면서 "코스피의 현재 GDP 대비 시가총액 비율은 장기추세선의 +2표준편차를 웃돌고 있는데, 과거 코스피가 이 범위를 넘어선 것은 2000년 IT버블과 2008년 금융위기 직전"이라고 했다. 그만큼 경기 펀더멘털과 주가의 괴리가 커진 상태라는 것이다.
하지만 코로나19 백신 출시 이후 경제 정상화에 따른 상장사의 내년 실적 반등 기대감과 추정치 상향세를 고려할 때 밸류에이션 부담이 시장을 억누를 수준은 아니라는 분석도 있다.
올해 급반등장에서 코스피 지수의 PER은 지난 8월말 12.86배까지 치솟기도 했으나 지수가 약 300p 가량 더 오른 현재는 12.79배 수준으로 소폭 떨어졌다. 시간이 흐를수록 경기 회복 기대감에 상장사 실적 추정치가 상향 조정되고 있기 때문이다.
직전 강세장이었던 2016년에도 비슷한 현상이 벌어졌다. 2016년 코스피 PER은 10배를 넘어서기도 했지만 실적 전망치 상향 조정에 힘입어 당시 코스피 사상 최고치에 올라선 2018년 1월 PER은 9.72배로 오히려 10배를 밑돌았다.
이후 미·중 무역분쟁 발생으로 주가가 하락하면서 2018년 10월말 PER이 8.00배까지 내려가 저평가 구간에 진입했으나, 실적 전망치도 함께 떨어져 이듬해인 지난해에는 PER이 10배~11배까지 올라가기도 했다.
주가 수준을 평가하는 또다른 지표인 PBR(주가순자산비율)은 현재 고평가 구간에 진입하기 시작한 단계에 불과하다. PBR은 시가총액을 자기자본으로 나눈 값으로 재무상태(장부상의 자산)와 주가를 비교하는 지표다. 통상 1배를 넘어서면 고평가 구간에 진입했다고 여겨진다.
현재 코스피 지수의 PBR은 1.08배로 금융위기 직전 고점(1.90배)에 비하면 낮은 수준이다. 지난 코스피가 종전 최고가를 기록한 2018년 1월29일(1.17배)와 비교해도 낮은 수준이다.
KB증권에 따르면 현재 증권가의 2021년도 코스피 영업이익 컨센서스(추정치)는 올해보다 38% 증가한 184조원, 순이익은 45% 급증한 134조원이다.
이은택 KB증권 주식전략팀장은 "경기 사이클과 반도체 사이클이 동시에 반등할때는 50% 이상의 영업이익 성장률을 기록한 경우가 일반적이었으며 지금도 이와 유사한 사이클로 추정치가 과도한 수준이 아니다"고 했다. 이어 "매년 반복적으로 하반기에는 이익추정치 하향 조정이 있었으므로 내년 하반기에도 하향 조정이 있을 가능성은 있으나 상반기까지는 추정치 상향세가 이어질 것으로 보고 있다"고 전망했다.
다만 향후 시장의 기대감을 충족하는 펀더멘털 개선이 없을 경우 가격 부담도 크게 높아질 수 있다. 안소은 IBK투자증권 연구원은 "현재 펀더멘털과 주가의 괴리에는 GDP에 반영되지 않은 코로나19 백신 개발과 상용화 기대, 미국 바이든 신정부에 대한 기대, 한국판 뉴딜 등 대규모 정책과 경기 회복 기대 등이 포함됐다"면서 "시장의 기대 요인들이 현실화되지 않을 경우 주가지수 수준이 합리적으로 받아들여지기 어려울 수 있다"고 했다.
지난주 추가 조정대상지역 지정에 대해 정리해드렸는데요, 예상했던 후폭풍들이 그대로 나타나고 있습니다.
규제지역으로 지정된 부산과 경기 김포는 일주일 만에 매물이 쏟아져 나오고 있습니다. 아파트 실거래가 분석사이트에 따르면 부산은 조정대상지역 지정 후 전국에서 아파트 매매 매물이 가장 많이 증가한 곳이네요. 26일 기준 2만8842건이나 매물이 나와 있습니다. 김포도 규제지역으로 지정되자마자 매물이 일주일 사이 6.6% 증가했습니다.
다만 전문가들은 이런 매물 증가가 집값 폭락으로 연결되진 않을 것으로 보고 있습니다. 이미 겪어봤기 때문에 학습효과가 생겼다는 설명이네요.
조정대상지역이 아닌 파주, 부산진구 등은 풍선효과가 나타나고 있습니다. 한국감정원이 발표한 11월 넷째주 전국 주간아파트 매매가격에 따르면 이번주는 0.23% 상승하며 지난주(0.25%)보단 상승폭이 줄었습니다. 그러나 서울(0.02%)은 상승폭 동일하고, 보합이던 강남ㆍ서초가 각각 0.03%, 0.02%로 상승 전환됐네요.
경기에서는 파주시(1.06%), 고양시(0.41%) 등 상승폭이 확대되고 있습니다. (5대광역시 아파트 변동률)부산에서는 지정을 피한 부산진구(1.03%), 금정구(0.94%) 강서구(0.52%) 등이 급등했네요.
비규제지역인 파주는 조정대상지역 발표된 다음날부터 매도 호가가 뛰었다고 합니다. 평균 4000만~5000만원이 올랐다고 하네요. 역시 제2의 김포입니다. 집주인들도 더 오를 거란 기대감에 매물을 거둬들이고 있고요, 그러다보니 호가는 더 오르고요. 이러다 집값이 너무 오르면 정부에서 또 규제지역 지정에 나서겠죠? 예상되는 악순환이네요.
고양시 일산에서도 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 김현미 국토교통부 장관이 "우리집은 5억원 이하라 디딤돌 대출로 살 수 있다"고 발언했던 바로 그 아파트, 덕이동 하이파크시티 일산아이파크1단지는 전용 84㎡ 평형이 지난 12일 역대 최고가인 4억9000만원에 거래가 이뤄졌습니다. 2012년 전고점을 무려 8년만에 넘어섰네요. 김 장관이 보유한 전용 146㎡도 2011년 이후 가장 높은 가격인 6억4500만원에 거래됐습니다. 다른 아파트들도 신고가 랠리를 이어가고 있네요.
이번주 유주택자 분들 사이서 가장 큰 화제는 '종합부동산세'입니다. 25일 종부세 고지 인원과 세액이 발표됐는데요, 올해 66만6000명이 종부세 고지를 받고, 거두게 되는 세금은 1조8148억원입니다. 확 오른 종부세에 "세금 아닌 벌금"이라는 비난까지 나오고 있습니다.
종부세 고지서 발송 후에 일부 집주인들은 서둘러 매각을 검토하면서 서울 아파트 매물이 증가세로 전환하기도 했습니다. 반면 다른 집주인들은 "월세 올려서 세금 막겠다"고 불만을 터트리고 있네요.
이걸 보고 내가 가진 집은 그렇게 비싼 집이 아니야 하시는 분들 있으시죠. 한번 잘 살펴보셔야 하겠습니다.
전직 통계청장인 국민의힘 유경준(서울 강남병) 의원이 ‘2018~2030년 서울시 구별 공동주택 보유세 변화 분석 보고서’를 냈습니다.
보고서에 따르면 공시가격 현실화율이 정부 계획대로 추진될 경우 2025년에는 서울 시내 전용면적 85㎡(25평) 이상 모든 아파트가 종합부동산세를 낼 것이라고 예측했습니다. 평균 보유세도 4.9배 오르고요. 특히 성동구는 2030년의 경우 보유세 부담이 38.4배나 증가하네요.
보고서는 세가지 시나리오로 진행됩니다. 첫번째는 최근 5년간 평균 상승률이 지속되고, 공시가격 현실화율이 정부 로드맵대로 추진될 경우 서울시 모든 구의 전용 85㎡ 아파트가 2025년 종부세 대상이 됩니다. 평균 보유세(재산세+종부세)는 2020년 182만원에서 2030년 4577만원으로 25배 증가합니다.
두번째로는 최근 5년간 평균 상승률의 50%만 상승할 경우인데요, 2025년에는 서울시 14개 구가 종부세 대상, 2029년에는 모든 구가 대상이 됩니다. 서울시 평균 보유세(재산세+종부세)는 2030년 1311만원으로 7.24배 증가하고요.
세번째로 집값이 2020년 이후 보합세로 돌아설 경우입니다. 이 경우 2030년에 서울 25개구 중 9개구의 전용 85㎡ 아파트가 종부세 대상이 되고, 서울시 평균 보유세(재산세+종부세)는 2020년 182만원에서 2030년 264만원으로 1.45배 증가합니다.
유 의원은 “정부는 부동산 세금폭탄이 소수 부자들 문제라고 말하지만 사실상 집을 소유한 전체 서울시민이 납부대상”이라고 지적했습니다. 이대로라면 세금 내려고 투잡이라도 뛰어야할 거 같네요.
이상 집코노미TV였습니다.
기획 집코노미TV
총괄 조성근 건설부동산부장
진행 윤아영 기자
편집 김윤화 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴
![[단독] 정용진 ‘드라마 커머스’ 본격 진출… "신세계의 미래 경쟁자는 넷플릭스" - 조선비즈](https://image.chosun.com/sitedata/image/202011/28/2020112800792_0.png "[단독] 정용진 ‘드라마 커머스’ 본격 진출… \"신세계의 미래 경쟁자는 넷플릭스\" - 조선비즈")
안녕하세요 윤아영 기자입니다. 놓치면 안 되는 부동산 뉴스, 이번 주도 정리해드립니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555126.1.jpg)
지난주 추가 조정대상지역 지정에 대해 정리해드렸는데요, 예상했던 후폭풍들이 그대로 나타나고 있습니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555127.1.jpg)
규제지역으로 지정된 부산과 경기 김포는 일주일 만에 매물이 쏟아져 나오고 있습니다. 아파트 실거래가 분석사이트에 따르면 부산은 조정대상지역 지정 후 전국에서 아파트 매매 매물이 가장 많이 증가한 곳이네요. 26일 기준 2만8842건이나 매물이 나와 있습니다. 김포도 규제지역으로 지정되자마자 매물이 일주일 사이 6.6% 증가했습니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555139.1.jpg)
조정대상지역이 아닌 파주, 부산진구 등은 풍선효과가 나타나고 있습니다. 한국감정원이 발표한 11월 넷째주 전국 주간아파트 매매가격에 따르면 이번주는 0.23% 상승하며 지난주(0.25%)보단 상승폭이 줄었습니다. 그러나 서울(0.02%)은 상승폭 동일하고, 보합이던 강남ㆍ서초가 각각 0.03%, 0.02%로 상승 전환됐네요.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555138.1.jpg)
고양시 일산에서도 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 김현미 국토교통부 장관이 "우리집은 5억원 이하라 디딤돌 대출로 살 수 있다"고 발언했던 바로 그 아파트, 덕이동 하이파크시티 일산아이파크1단지는 전용 84㎡ 평형이 지난 12일 역대 최고가인 4억9000만원에 거래가 이뤄졌습니다. 2012년 전고점을 무려 8년만에 넘어섰네요. 김 장관이 보유한 전용 146㎡도 2011년 이후 가장 높은 가격인 6억4500만원에 거래됐습니다. 다른 아파트들도 신고가 랠리를 이어가고 있네요.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555140.1.jpg)
이번주 유주택자 분들 사이서 가장 큰 화제는 '종합부동산세'입니다. 25일 종부세 고지 인원과 세액이 발표됐는데요, 올해 66만6000명이 종부세 고지를 받고, 거두게 되는 세금은 1조8148억원입니다. 확 오른 종부세에 "세금 아닌 벌금"이라는 비난까지 나오고 있습니다.
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전직 통계청장인 국민의힘 유경준(서울 강남병) 의원이 ‘2018~2030년 서울시 구별 공동주택 보유세 변화 분석 보고서’를 냈습니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555142.1.jpg)
보고서는 세가지 시나리오로 진행됩니다. 첫번째는 최근 5년간 평균 상승률이 지속되고, 공시가격 현실화율이 정부 로드맵대로 추진될 경우 서울시 모든 구의 전용 85㎡ 아파트가 2025년 종부세 대상이 됩니다. 평균 보유세(재산세+종부세)는 2020년 182만원에서 2030년 4577만원으로 25배 증가합니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555143.1.jpg)
두번째로는 최근 5년간 평균 상승률의 50%만 상승할 경우인데요, 2025년에는 서울시 14개 구가 종부세 대상, 2029년에는 모든 구가 대상이 됩니다. 서울시 평균 보유세(재산세+종부세)는 2030년 1311만원으로 7.24배 증가하고요.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555144.1.jpg)
세번째로 집값이 2020년 이후 보합세로 돌아설 경우입니다. 이 경우 2030년에 서울 25개구 중 9개구의 전용 85㎡ 아파트가 종부세 대상이 되고, 서울시 평균 보유세(재산세+종부세)는 2020년 182만원에서 2030년 264만원으로 1.45배 증가합니다.
![10년 뒤 보유세 5000만원?…서울 부동산 최악의 시나리오[집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202011/01.24555145.1.jpg)
유 의원은 “정부는 부동산 세금폭탄이 소수 부자들 문제라고 말하지만 사실상 집을 소유한 전체 서울시민이 납부대상”이라고 지적했습니다. 이대로라면 세금 내려고 투잡이라도 뛰어야할 거 같네요.
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