NH투자증권은 삼성전자(005930)가 내년부터 파운드리 성장이 본격화할 것이라며 목표주가를 기존 7만6000원에서 9만원으로 3일 상향 조정했다. 투자의견은 매수를 유지했다.
도현우 연구원은 "최근 파운드리 업황이 10년 내 최고 수준으로 머신러닝, 고성능 스마트폰,
사물인터넷(IoT), ARM 아키텍처를 채용한 신개념 프로세서 등 수요가 양호하나 공급은 제한적"이라며 "천문학적 투자 금액을 부담하고 공정을 개발할 수 있는 업체는 삼성전자와 TSMC에 불과하다"고 했다.
도 연구원은 "삼성전자의 비메모리 관련 투자가 올해 6조원에서 내년 12조원 수준으로 증가할 전망"이라며 "늘 대만 업체에 생산을 맡기던 GPU 1위 업체 엔비디아가 RTX30시리즈 대부분을 삼성전자에 위탁하기 시작했다"고 했다.
이어 "내년에는 AMD, 인텔 등이 새로운 고객으로 추가될 가능성이 높다"며 내년 삼성전자 비메모리 매출액이 전년 대비 31% 증가한 22조2000억원으로 증가할 것이라고 예상했다.
임대차 3법 후 전세 관련 지수 모두 '신기록'
부동산 심리는 '계속 상승" 예상
공급 부족에 전세 시장 총체적 난국
최근 文 부정 이유 1위 '부동산 정책'
사진=연합뉴스
임대차3법이 시행된 지난 7월 말 이후 4개월간 서울 아파트 전세와 관련된 지수들이 모두 폭등하며 신기록을 갈아치우고 있다. 전세가격 지수는 물론 전세시장 소비심리 지수, 전세 수급 지수 등이 최근 수년 사이에 최고치를 동시에 갈아치웠다. 최근 전세난이 얼마나 심각한 지를 숫자들이 보여주고 있다.
2일 한경닷컴 뉴스랩이 서울 아파트 전세가격 지수의 7월 대비 11월 변동률을 분석한 결과, 한국감정원은 2.6, KB부동산은 7.8 늘어났다. 산정 방식과 통계 기준점이 다르기 때문에 상승률에 다소 차이는 있으나, 두 지표 모두 임대차3법이 실시 이후 폭등하는 양상이다.
서울 아파트 전세 소비심리지수도 5년만에 최고치를 기록했다. 최근 상승세에도 불구하고 소비자들은 강세가 더 이어질 것으로 내다본 것이다. 여기에 수요 대비 공급을 나타내는 전세 수급 지수도 신기록을 경신중이다. 가격, 심리, 수급상황이 동시에 악화되는 '총체적 난국'을 보이고 있다.
공교롭게 임대차3법 시행 시점인 7월부터 문재인 정부에 대한 부정 평가 이유 1위로 '부동산 정책'이 치고 올라섰다. 이전까지는 경제/민생문제, 북한관계 등이 단골 1위였다. 한국리서치 리얼미터 등 조사기관들의 대통령 국정지지도에서 부정평가가 긍정평가를 앞서는 '데드크로스'가 나타난 시점도 7월이었다. 사실상 임대차 3법 이후 본격화된 '전세난'이 문 대통령 국정 지지율의 발목을 가장 크게 잡고 있는 셈이다.
신기록 행진에도 시장 "전세값, 계속 오를 것"
서울 아파트 전세가격 지수. 임대차3법이 시행된 8월 이후 전세가격 지수는 급상승하고 있다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
서울 자치구별 아파트 전세가격 지수. 7월 대비 11월 변동률. 모든 자치구에서 지수가 급상승하고 있는 가운데, 한국감정원과 KB부동산 두 지수에서 송파구 상승률이 가장 큰 것으로 나타났다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
강남·강북 아파트 전세가격 지수. 7월 대비 11월 변동률. 한국감정원과 KB부동산 두 지수에서 강남권 전세가격 지수 상승률이 강북권 보다 높은 것으로 나타났다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
한국감정원과 KB부동산의 서울 아파트 전세가격 지수는 임대차3법이 시행된 후 11월까지 신기록 행진을 이어가고 있다. 한국감정원 지수는 7월 101.4에서 11월 104로 뛰었다. 같은 기간 KB부동산 지수도 102.4에서 110.2로 올랐다. 두 지수는 각각 산정 방식과 기준에 차이가 있어 상승률에도 격차가 있으나, 상승 경향성은 대체로 유사했다.
자치구별로 살펴보면, 25개 자치구 모두 상승한 가운데 두 지표 모두 송파구 상승률이 가장 큰 것으로 나타났다. 10월 한국감정원 지수에서 송파구는 7월 대비 4.2 오르고, KB부동산 지수는 12.4 상승했다.
한강을 중심으로 강남권과 강북권으로 나눠보니 두 지표 모두 강남권 전세 가격 상승률이 더 큰 것으로 나타났다. 한국감정원과 KB부동산 지수에서 강남권의 7월 대비 10월 상승률은 각각 3과 7.9였다. 같은 기간 강북권은 각각 2.1과 7.7 올라 강남권 상승률 보다 낮았다. 이는 여전히 강남권 수요가 더 큰 데 따른 결과로 분석된다.
주택 전세시장 소비심리지수. 전세난이 심해지면서 이 지수는 2015년 10월 이후 5년만에 가장 높은 수치를 기록했다. 또 최근 이 지수는 5개월 연속 상승 국면을 보이고 있다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
이런 와중에 시장 심리는 전세값이 앞으로 더 오를 것이라는 전망이 우세하다. 전세 시장의 심리를 알려주는 주택 전세시장 소비심리지수는 최근 서울에서 급증하고 있다. 국토연구원이 발표하는 10월 서울 주택 전세시장 소비자 심리지수는 137.6으로 2015년 10월 이후 최고치다. 최근 이 지수는 5개월 연속 상승 국면이다. 소비자 심리지수는 0~200 사이로 표현되는데 95 미만은 하강국면, 95이상·115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면으로 분류된다.
문제는 공급 부족
서울 아파트 전세 수급지수. 지난 11월 16일 이 지수는 133.33을 기록하며 사상 최대치를 경신했다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
거래는 급감하고 전세값과 심리지수가 급증하는 이유는 왜 일까. 바로 수급 불균형 때문이다. 7월 말 시행된 임대차3법으로 인해 전세난이 가속화되면서 전세값 증가도 계속될 우려가 제기된다.
한국감정원에 따르면 지난달 16일 서울 아파트 전세 수급 지수는 133.33으로 사상 최대치를 경신했다. 전세 수급 지수는 100을 기준으로 100 보다 높으면 수요가 공급 보다 많아 '공급 부족'을 뜻한다. 서울에서 전세난이 벌어지자 이 지수는 8월 이후 115 아래를 내려오지 않고 있다. 10월에는 종전 최고치였던 2015년 10월 19일 125.22를 넘어섰고, 11월에는 130까지 올라섰다. 실제 최근 전세 거래 수는 매물 부족으로 인해 폭락했다. 아직 11월 거래수는 공개되지 않았으나, 10월 서울 전세 거래는 7월 대비 42.1%나 감소했다.
전문가들은 공급 부족 현상 원인으로 임대차3법 등 정부 정책을 꼽는다. 조윤호 DB금융투자 연구원은 "임대차3법 도입 후 거래량은 지속적으로 감소하고 있고 9월부터 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 상회하고 있다"며 "임대차보호법 강화 영향으로 매물 감소와 가격 상승이 지속되어 전세난이 심해지고 있는 상황이다"라고 설명했다.
전세난 후 文 부정 평가 1위 '부동산 정책'
문재인 대통령 부정평가 1위 이유 '부동산 정책' 최근 여론조사 19개 중 17개에서 문재인 대통령 부정 평가 1위로 '부동산 정책'이 꼽혔다. 또 최근 8주 연속으로 '부동산 정책'은 문 대통령의 부정 평가 1위로 꼽혔다. /그래프=신현보 한경닷컴 기자
부동산 정책에 대한 여론의 불만은 그 전에도 있었지만, 본격화된 것은 임대차3법 논란이 시작된 7월 이후부터다. 전세 난국이 문재인 대통령의 국정 난국이 되가고 있는 셈이다.
최근 한국갤럽 여론조사 19개 중 17개에서 문 대통령에 대한 부정 평가 이유 1위는 '부동산 정책'이다. 아주 최근에 부동산 정책은 8주 연속 부정 평가 1위를 차지하고 있다. 11월 4주차 한국갤럽 여론조사에 따르면, 문 대통령에 대한 부정 평가는 48%로 긍정 평가를 8%포인트 차이로 앞섰다. 이는 8월 1주차 14%포인트 차이 약 4개월만의 격차다.
전세난이 계속될 우려가 커지고 있는 가운데 정부가 명확한 해법을 제시하지 못하고 있어, 부동산 시장에 따른 여론 악화도 한동안 지속될 전망이다. 지난달 30일 김현미 국토교통부 장관이 국회 국토교통위원회에서 "2021년과 2022년 아파트 공급 물량이 줄어드는데, 그 이유는 5년 전에 아파트 인허가 물량이 대폭 줄었고 공공택지도 상당히 많이 취소됐기 때문"이라면서 "아파트는 공사기간이 많이 걸려 당장 마련하는 것은 어렵다"며 "아파트 대신 빌라 등을 확보해 질 좋은 임대주택으로 공급할 계획"이라고 말했다.
KUALA LUMPUR: It has been an eventful year for Top Glove Corporation Bhd, which has gone from making record profits, brought about by the demands of the pandemic, to being the biggest contributor of COVID-19 cases in Malaysia.
And to make matters worse, the Malaysian government announced on Tuesday (Dec 1) that it had opened 19 investigation papers into six subsidiaries of the company over offences involving workers' dormitories.
This marks what could be regarded as a dip in the fortunes of the world's largest surgical glove maker, now also a manufacturer of the essential face mask.
Top Glove was established by Dr Lim Wee Chai and his wife Tong Siew Bee in 1991 with one factory and one glove production line. The company was listed on Bursa Malaysia in 2001 and later obtained dual listing on SGX in 2016.
Today, it has manufacturing operations in Malaysia, Thailand, Vietnam and China, exporting to 195 countries. It has around 21,000 employees, operates 750 production lines worldwide and holds 26 per cent of global market share for rubber gloves.
Prime Minister Muhyiddin Yassin, when speaking on Apr 25 on the economic impact caused by the enforcement of the Movement Control Order (MCO), said the country lost RM2.4 billion (US$550 million) in economic revenue every single day the MCO was enforced.
However, for Top Glove, being the leading manufacturer of an essential product used by frontliners meant there was a sudden spike in demand.
Dr Lim told CNA in February that some Top Glove factories were having worker shortage issues, especially in the packing section. The temporary solution was to outsource the packing process to meet the demand, he said at that time.
In early June, Dr Lim was quoted as saying by the Edge that the company's production utilisation had increased from 85 per cent to nearly 100 per cent in order to meet the soaring demand.
FILE PHOTO: A worker inspects gloves at a Top Glove factory in Klang outside Kuala Lumpur January 11, 2010. REUTERS/Bazuki Muhammad/File Photo
The company also said in a statement then that its share price at the Malaysian stock exchange surged by more than 255 per cent this year alone.
On Jun 11, the company in its financial report indicated that there was 366 per cent year-over-year jump in net profit to RM347.9 million (US$85.31million) in the quarter which ended in May.
This leap was almost equivalent to the full-year income of the company the year before (RM367.5 million).
Top Glove said that the immense growth in revenue was to be attributed to the “unparalleled growth in sales volume” which the glove maker shared had increased by about 180 per cent monthly.
On the same day, executive director Lim Cheong Guan reportedly said that there was a surge in demand for gloves “from virtually every country in the world” as a result of the coronavirus pandemic, pushing Top Glove’s quarterly earnings to a record high.
He said “the best is yet to come” and explained that many customers had made advance orders as early as a year ahead for fear of missing out.
Workers walk out from a Top Glove factory in Shah Alam, Malaysia, Wednesday, Malaysia on Nov 25, 2020. (Photo: AP/Vincent Thian)
When interviewed by CNA in July, Dr Lim said all Top Glove factories were running at almost full capacity. He also said that he wanted to add up to 10 more factories over the next two years.
This was a higher target than the usual one or two factories a year, he said.
The company's production capacity at the time was 75 billion pieces of gloves a year and by 2021, this would be increased to close to 100 billion, said Dr Lim.
In September, the glove maker posted its highest ever net profit of RM1.29 billion for the quarter ended Aug 31. Revenue jumped by 116 per cent year-on-year to RM3.11 billion.
Following the tabling of the 2021 Budget on Nov 6, Top Glove confirmed that it would be giving RM185 million to the government as a contribution to help the country battle the pandemic.
Top Glove products are pictured on display at its headquarters in Shah Alam, Malaysia August 11, 2020. REUTERS/Lim Huey Teng
US BARS TOP GLOVE IMPORTS
Top Glove was thrust into the spotlight internationally on Jul 15 when the US Customs and Border Protection (CBP) slapped a ban on imports from two of its subsidiaries over forced labour concerns.
The North American market accounts for about 27 per cent of Top Glove’s total exports last year.
The company reportedly submitted a petition to the CBP to prove that it did not use forced labour, but the CBP responded by identifying additional information needs.
Top Glove’s initial timeline was to resolve the issue by end-August. However, the ban imposed by the CBP has yet to be lifted.
Malaysian firm Top Glove founder Lim Wee Chai tells CNA that 2020 is going to be a record year for the company.
Speaking to reporters in Parliament on Aug 5, Dr Lim said Top Glove was trying to find a solution to the forced labour allegations and had to explain the matter to CBP.
"We should be able to solve the issue within this month," he was quoted as saying by the Edge.
Dr Lim claimed that old issues surrounding the allegations arose lately due to the work of an activist known as Andy Hall, who intended to "sabotage" the group.
"He (Hall) said bad things about the company and the industry," he said.
Dr Lim said Top Glove had in the past permitted its workers to work overtime because they wanted to work longer hours.
He also claimed that the foreign workers' passports were retained for "safekeeping" and that the company had already returned the documents to them more than a year ago.
The Malaysian Human Resources Ministry said it had met with the Malaysian Rubber Glove Manufacturers Association and other rubber manufacturing companies to discuss the US ban, and set up a task force to ensure policy compliance, including when hiring foreign workers.
"(The ministry) does not condone and tolerate any act of forced labour as well as compromise towards non-compliance of any practice amounting to forced labour," it said.
From initially benefitting from the surge in demand for medical supplies, Top Glove has now become a victim of the pandemic like many other companies, with its dormitories identified as an epicentre of infections.
A third wave of infections has hit the country, with some states and districts returning to a conditional MCO. There are now more than 68,000 cases nationwide.
As of Dec 2, the Teratai cluster has a total 5,083 cases. It has been found that the majority of those affected by the cluster were foreign workers working for Top Glove.
Considering the situation, the government on Nov 17 imposed two weeks of enhanced MCO (EMCO) at Top Glove worker dormitories in Meru, Klang.
A hardware shop near Top Glove dormitories in Klang has put up notices barring anyone from entering the premises. (Photo: Vincent Tan)
Following the detection of the cluster, the government said on Nov 23 that 28 of Top Glove's factories in Klang would be closed in stages to facilitate COVID-19 screening.
On the back of the news, Top Glove's shares fell as much as 7.48 per cent the next morning.
On Nov 30, Senior Minister Ismail Sabri Yaakob announced that the EMCO would have to be extended for a further 14 days until Dec 14.
In a press conference, Mr Ismail Sabri said the decision to extend the EMCO was made due to the persistently high rate of positive COVID-19 cases among the workers there.
"The risk assessment by the Ministry of Health found that the positive rate in this area is still high where there are still new positive cases detected among employees through the second screening tests.
"Besides that, the ministry found that the negative cases in this cluster are still at risk and a second screening test is underway," he said.
Mr Ismail Sabri said all Top Glove workers involved in the cluster will be issued Home Surveillance Order (HSO) for 14 days. Workers will also wear wristbands for surveillance, have daily health checks and undergo a repeat COVID-19 test on the 13th day of their HSO.
He added that those required to be under quarantine will not be allowed to work until their screening test results come out negative and the HSO release given.
All costs for the workers' COVID-19 screening, quarantine facilities and related food, transport and accommodation will be borne by Top Glove.
Top Glove workers wait in line to be tested for the coronavirus disease (COVID-19) outside a hostel under enhanced lockdown in Klang, Malaysia November 18, 2020. Picture taken November 18, 2020. REUTERS/Lim Huey Teng
INVESTIGATION PAPERS OPENED OVER WORKERS' HOUSING
The government had initially defended Top Glove's track record.
Following the CBP ban, Human Resource Minister M Saravanan reportedly said on Jul 21 that much of the reported information was “exaggerated”.
“I instructed the Labour Department to investigate and it was found most of the accusations are baseless. There are some shortcomings which can be resolved, such as accommodation, but it’s not as bad as they say," he said.
However, The Star later quoted Mr Saravanan as saying on Nov 25 that checks on the Top Glove factories in Klang revealed “deplorable” conditions at the workers’ housing.
“I have visited the hostels and the conditions are terrible. My officers were ordered to go in full force as this is a big, vulnerable migrant workers colony. If we don’t act, this cluster might get out of control.
“The Labour Department will ensure the employers are held responsible for worker conditions and dire action will be taken according to the law,” the minister said.
FILE PHOTO: Top Glove workers wait for food distribution outside a hostel under enhanced lockdown in Klang, Malaysia on Nov 17, 2020. (Photo: Reuters/Lim Huey Teng)
On Tuesday, the Malaysian government said it had opened 19 investigation papers into six subsidiaries of Top Glove over offences involving workers’ dormitories.
This followed simultaneous enforcement operations carried out by the Peninsular Malaysia Labour Department (JTKSM), an agency under the Human Resources Ministry last Thursday.
“The main offence was that the employers failed to apply for accommodation certification from the Labour Department under Section 24D of the Workers’ Minimum Standards of Housing and Amenities Act 1990,” JTKSM director-general Asri Ab Rahman said on Tuesday.
This had led to other offences including congested accommodations and dormitories, which were uncomfortable and poorly ventilated, he added.
In addition, the buildings used to accommodate the workers did not comply with local authorities’ by-laws.
“JTKSM will take the next step to refer the investigation papers already opened, to the Deputy Public Prosecutor so that all these offences can be investigated under the Act,” Mr Asri said.
Each violation under the Act carries an RM50,000 fine as well as potential jail time.
In a statement on Tuesday, Top Glove noted the government had said earlier that errant employers would not be fined under amendments to the Workers’ Minimum Standards of Housing and Amenities Act 1990 (Act 446), as the enforcement of the act was still in its early stages.
“Top Glove wishes to clarify that efforts to source for more accommodation and to improve existing worker accommodations are ongoing in view of the large number of workers we employ,” it said.
“We expect to complete the exercise of improving workers’ accommodation around Dec 31, 2020. This is in line with the government’s educational approach on employers in various sectors until the end of this year, so that they can comply with Act 446.”
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