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投資と一緒に地元の未来を創造できる！「地元REIT」のススメ - ニュース・コラム - Y!ファイナンス - Yahoo!ファイナンス
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コロナ・ショックで一時大きく値を崩したREIT市場にV字回復の兆しが。その中でも今回は地方銘柄をご紹介。意外と数が少ない地方銘柄だが、地元のREITに投資すれば、カネと同時に達成感も得られる！
◆災害のリスクを分散。特定の地域に要注目
28.3%――実はREITで扱われる物件のうち、関東以外にある物件はこれだけ。東京23区だけで約33％と、REITのほとんどは都心部が占めている。
地方に住む人にオススメなのが、地元のREITを買うことだ。
地元のREITは応援投資だとストックウェザー『兜町カタリスト』編集長の櫻井英明氏は語る。
「例えば九州には、福岡リート投資法人があります。中心はキャナルシティ博多ですが、物流施設、オフィスなども保有。外国人観光客が減って苦しい状況ですが、福岡の方は地元を応援する意味で買ってもいいでしょう」
関西に住む人なら、阪急阪神リート投資法人がある。
「保有物件は関西圏が73％。ホームセンターの『コーナン』のような地元密着の店舗や阪急西宮ガーデンズといったショッピングモールなど、商業施設が全体の7割を占めています」（経済ジャーナリスト・雨宮京子氏）
◆「『町の未来を自分で創造する』達成感が得られる」
全国各地に物件を持つ、マリモ地方創生リート投資法人も、その名の通り地域密着のREITとして知られる。
「地域別内訳では86％が地方で、住居と商業施設がそれぞれ44％超。旗艦物件はアルティザ仙台花京院という14階建てのマンションです。『アルティザ』はシリーズになっており、大阪や名古屋にも展開しています」（同）
地方に物件がばらけていることは、地震や台風など、災害リスクを分散させるうえでも大きな意味を持ってくる。
さらに櫻井氏は、投資には達成感も大切だと語る。
「利益を出すことも重要ですが、地元のREITに投資すれば『町の未来を自分で創造する』達成感が得られます」
◆注目銘柄はこの3つ！
阪急阪神リート投資法人【8977】
時価総額 89,959百万円 NAV倍率 0.78倍 利回り 4.59% 価格 12万9千円 分配金 2,920円（19年11月） 2,940円（20年05月）
汐留イーストサイドビル／グランフロント大阪
関西の私鉄2社が経営統合し誕生した阪急阪神ホールディングスグループがスポンサーとなり、商業施設をメインに運用する初めての投資法人。大規模複合施設・グランフロント大阪や西日本最大級のショッピングモール・阪急西宮ガーデンズを筆頭に、人気の高いエリアの物件を保有し、格付け会社の評価も高い
マリモ地方創生リート投資法人【3470】
時価総額 17,299百万円 NAV倍率 0.84倍 利回り 6.11% 価格 11万3千円 分配金 3,507円（19年12月） 3,464円（20年06月）
アルティザ仙台花京院
東京一極集中の是正を目指し、マンションや市街地の開発を手掛ける株式会社マリモが住居とオフィスを中心に日本全国で物件を運用している。地方金融機関とも連携し情報収集を行い、優良物件の取得を目指している。コロナでは支払猶予を行い対応した
福岡リート投資法人【8968】
時価総額 127,360百万円 NAV倍率 0.92倍 利回り 4.25% 価格 16万円 分配金 3,300円（20年02月） 3,500円（20年08月）
キャナルシティ博多
日本初の地域特化型REIT。福岡地所や九州電力といった地場の大手企業がスポンサーとなり、複合商業施設キャナルシティ博多など、福岡を中心とした商業施設とオフィスビルを運用している。福岡は再開発が進み規模拡大の可能性もあり
※NAV倍率とはJ-REITの銘柄の割安・割高を知るための指標
※株価等は1/28時点のものです
【経済ジャーナリスト・雨宮京子氏】
元カリスマ証券レディ。日興證券時代は全国トップの営業実績を持つ。株式業界33年目で「銘柄発掘は足で稼ぐ」がモットー。「株のお姉さん」としてわかりやすく解説。日経CNBCに出演中。著書に『世界一わかりやすい株の売り方』（フォレスト出版）
【「兜町カタリスト」編集長・櫻井英明氏】
ストックウェザー『兜町カタリスト』編集長。日興證券で機関投資家の運用トレーダー、「株式新聞Weekly」編集長を経て現職。広い情報チャネルとマーケット分析、最新経済動向を株式市場の観点から分析した独特の未来予測に定評がある
＜取材・文・写真／佐賀旭 西野健＞
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March 17, 2021 at 06:42AM
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