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「東京脱出のトレンドが起こっていない」地価下落してもマンション価格が下がらない理由とは（FNNプライムオンライン） - Yahoo!ニュース
国土交通省は3月23日、全国平均の公示地価が6年ぶりに下落したと発表した。特に三大都市圏にある商業地の下落率が大きく、コロナ禍で訪日外国人数が大幅に減ったことが影響したとみられている。果たしてこの公示地価の下落は、マンションなどの住宅価格や日本経済にどのような影響を与えるのか。今回の放送では公示地価の下落を検証し、不動産価格や日本経済の行方を展望した。 【画像】首都圏新築と中古マンション価格の推移
地価が大きく下落したのはインバウンド依存エリア
新美有加キャスター: 6年ぶりに下落した公示地価。全国の平均は2020年に比べて0.8％の下落で、大阪の繁華街・道頓堀が28.0％と最大の下落率。東京都の最大は高級クラブなどが立ち並ぶ銀座8丁目で、12.8％の下落。また名古屋を代表する歓楽街の錦3丁目も15.2％の下落。 一方、北海道の人気スキーリゾートであるニセコエリアの倶知安町（くっちゃんちょう）は、21％と過去最大の上昇率。また福岡の繁華街・天神に近い清川は15.0％の上昇。新型コロナウイルスによるインバウンド需要減少との関係は。 井出武 （株）東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員: インバウンドの観光客はコロナ禍でほとんどゼロに。コロナ前の数年間はかなり観光客の方が呼び込めており、小売や旅行産業で地価を押し上げていた。今回大きく落ちたところは、かなりインバウンドへの依存体質のあるエリアだという見方をしています。 新美有加キャスター: 倶知安町はインバウンドに依存する体質ではないと。 井出武 （株）東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員: スタートはインバウンドだが、現在ニセコにはスキーリゾートに長期滞在するオーストラリアの方が多い。そういう方向けのリゾートタウンとして「まちづくり」をしてきた。ニセコが他と違う動きをした要因。客におみやげの販売や飲食の提供をするだけか、それとも生活インフラも含めたサービスを提供する都市なのかという点にかなりの違いが出ている。 反町理キャスター: 東京・大阪・名古屋の商業地の地価下落については。 清水千弘 日本大学教授 東京大学特任教授: 例えば銀座では、週末の人の動きは戻ってきているが平日が止まっている。通勤が制約され、出勤のついでに食事やショッピングする機会が消えているため。ただ銀座8丁目は高級クラブが集まる特殊な地域で、ナイト経済が落ち込んでいる影響がある。銀座全体に広がっているというのは少し違う。
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